Түрээс нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд идэвхтэй эрч хүчээ авч байна. Жижиг, дунд бизнесийг хөгжүүлэх нь оффис, агуулах, үйлдвэрлэлийн байрны эрэлтийг нэмэгдүүлдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн хүмүүсийг оролцуулахгүйгээр түрээслэх байр олох боломжтой. Түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн талаархи ерөнхий мэдлэгтэй байх шаардлагатай.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулдаг бөгөөд гэрээний талууд нь түрээслүүлэгч ба түрээслэгч бөгөөд харилцааг ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг. Түрээсийн гэрээг хувь хүн, хуулийн этгээдтэй хоёуланг нь байгуулж болно. Гэрээнд нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй боловч гэрээний хугацаа нэг жилээс дээш бол түрээсийн гэрээний улсын бүртгэлийг хийх шаардлагатай. Гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар байгуулж болох бөгөөд энэ тохиолдолд улсын бүртгэл хийх шаардлагагүй болно.
Алхам 2
Гэрээ байгуулахдаа талууд бие биенийхээ хүч чадалд итгэлтэй байх ёстой. Хэрэв гэрээний тал нь хувь хүн бол иргэний үнэмлэхийг танилцуулна. Хуулийн этгээд гүйлгээнд оролцохдоо илүү их хэмжээний баримт бичиг шаардагдах бөгөөд үүнд: дүрмийн баримт бичиг (дүрэм, дүрмийн баримт бичиг), хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ (OGRN), гэрчилгээ олгох таних дугаар (TIN) татвар төлөгч. Гэрээнд гарын үсэг зурах үед гүйцэтгэх байгууллагын эрх мэдлийг баталгаажуулсан протокол (байгууллагын дарга), хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс шинэ хуулбар, байгууллагын банкны мэдээлэл.
Алхам 3
Гэрийн эзэн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө түрээслэгчид эд хөрөнгийн багц баримт бичгийг өгөх ёстой. Баримт бичигт өмчлөх эрх, хууль эрх зүйн баримт бичиг байх ёстой. Эд хөрөнгийн өмчлөгч өмчлөх эрхээ олж авсны үндсэн дээр өмчлөх эрхийн баримт бичигт орно. Эдгээр баримт бичигт худалдах, худалдан авах гэрээ, хандив, барилга байгууламжид хувь нийлүүлсэн оролцоо, хувьчлах тухай баримт бичиг, өв залгамжлах гэрчилгээ гэх мэт орно. Эзэмшлийн гэрчилгээ нь баталгаажуулсан баримт бичиг юм. Техникийн паспорт ба байрны давхрын төлөвлөгөө нь тухайн объектын талбайг ойлгоход тусална, энэ нь чухал хүчин зүйл юм. Учир нь ихэнх тохиолдолд гэрээний үнэ нь нэг метр квадрат өртөгөөс бүрддэг.
Алхам 4
Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа хэд хэдэн үндсэн, заавал биелүүлэх заалтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Гэрээний хугацаа, түрээсэлж буй байрны нэг метр квадратын өртөг, нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөх нөхцөл, түрээсийн хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх, одоогийн болон их засвар хийх. Үүнд: байрыг дэд түрээсийн байранд шилжүүлэх, гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах, түрээсийн хугацааг сунгах журам, нөхцөлийг хангах нь чухал юм.
